SondereigentumSVerwaltung
Wir verwalten Ihr Sondereigentum im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft
AIM-Immobilienmanagement.de/Sondereigentumsverwaltung
Die Verwaltung von Sondereigentum
Mit Stolz blicken wir auf mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Sondereigentumsverwaltung zurück, auf zahlreiche Objektverwaltungen in Bensheim und im Raum Bergstraße, deren Eigentümer uns heute noch Vertrauen schenken.
Sondereigentumsverwaltung Leistungen im Überblick
Buchhalterische Leistungen
- Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten für das Sondereigentum
- Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Sondereigentum
- Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig
- Erstellung von Jahresübersichten (Einnahmen- und Ausgabenrechnung)
- Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
- Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. Einzugsverfahren)Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für den Bewohner unter Abgrenzung WEG / Mietrecht + Überprüfung der Jahresabrechnung
- Erstellung quartalsmäßiger buchhalterischer Auswertungen und jährlicher Einnahme-/Überschussrechnungen für die Eigentümer als Grundlage für deren Einkommensteuererklärungen.
- Erstellung von Heiz-Wasserkostenabrechnungen
- Buchhaltungs- und Abrechnungsservice. Mit Ihren Belegen erstellen wir rechts sichere Abrechnungen
Rechtliche Aufgaben
- Abschluss und Überwachung von Mietverträgen
- Vertretung Ihrer Interessen gegenüber den Mietern
- Mietinkasso und Mahnwesen
- Umsetzung von Mietanpassungen
- Abnahme und Übergabe der Mietsache inkl. Protokoll
- Verhandlungsführung mit Mietern und Pächtern
- Verwaltung der Mietkautionen
- Durchsetzung der Mieterhöhungen nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
- Inkasso der Mieten und Nebenkosten
Technische Aufgaben
- Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen von Mietern
- Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
- Planung und Abwicklung von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
Organisatorische Leistungen
- Beauftragung bedarfsorientierten oder verbrauchsorientierten Energieausweisen
- Erstellung von Heiz-Wasserkostenabrechnungen
- Buchhaltungs- und Abrechnungsservice. Mit Ihren Belegen erstellen wir rechtsichere Abrechnungen
- Übernahme kompletter WEG-Buchhaltungen für andere Hausverwaltungen
- Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und ggf. mit der WEG-Gemeinschaftsverwaltung
- Erledigung des Schriftverkehrs
Sondereigentumsverwaltung
Worauf es ankommt und was wir für Sie tun können
Bei der Sondereigentumsverwaltung werden das Sondereigentum bzw. das Teileigentum einer WEG verwaltet. Es handelt sich hier um einzelne Eigentumswohnungen oder andere Einheiten einer WEG. In der Regel werden nur vermietete Eigentumswohnungen durch eine Immobilienverwaltung verwaltet.
Definition: Als Sondereigentum gilt, was nur einem Eigentümer dient. Es kann entfernt oder hinzugefügt werden, ohne die Miteigentümer zu beeinflussen oder die Außenansicht im weitesten Sinne zu verändern.
Zum Sondereigentum gehören beispielsweise:
- Boden- und Wandbeläge wie Teppiche und Tapeten
- Versorgungsleitungen innerhalb der Eigentumswohnung
- Badeinrichtung inklusive Armaturen
- Deckenverkleidungen
- Innentüren
- Nicht tragende Wände
- Gemeinschaftseigentum ist alles, was nicht Sondereigentum ist.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem:
- Treppenhäuser und Aufzüge
- Dächer
- Heizungsanlagen
- Versorgungsleitungen bis zum Eintritt in die Eigentumswohnung
- Estrich
- Fenster
- Decken
Gemeinsam unschlagbar
„Wer uns als Team erlebt hat weiß, dass wir gemeinsam perfekt funktionieren und jeder Herausforderung gewachsen sind“
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Gerne sind wir für Sie da.
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Senden Sie uns eine Anfrage nach Geschäftsschluss, werden wir diese am nächsten Morgen bearbeiten. Tagesanfragen erst gegen Abend.
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Wir haben ab dem 24. Dezember bis zum 6. Januar geschlossen. Das AIM-Team wünscht Ihnen schöne Weihnachtstage und einen guten Start ins neue Jahr.