SondereigentumSVerwaltung

Wir verwalten Ihr Sondereigentum im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft

AIM-Immobilienmanagement.de/Sondereigentumsverwaltung

Die Verwaltung von Sondereigentum

Mit Stolz blicken wir auf mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Sondereigentumsverwaltung zurück, auf zahlreiche Objektverwaltungen in Bensheim und im Raum Bergstraße, deren Eigentümer uns heute noch Vertrauen schenken.

Sondereigentumsverwaltung Leistungen im Überblick
Buchhalterische Leistungen
  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten für das Sondereigentum
  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Sondereigentum
  • Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig
  • Erstellung von Jahresübersichten (Einnahmen- und Ausgabenrechnung)
  • Erstellung der Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. Einzugsverfahren)Erstellung der HK/BK-Abrechnungen für den Bewohner unter Abgrenzung WEG / Mietrecht + Überprüfung der Jahresabrechnung
  • Erstellung quartalsmäßiger buchhalterischer Auswertungen und jährlicher Einnahme-/Überschussrechnungen für die Eigentümer als Grundlage für deren Einkommensteuererklärungen.
  • Erstellung von Heiz-Wasserkostenabrechnungen
  • Buchhaltungs- und Abrechnungsservice. Mit Ihren Belegen erstellen wir rechts sichere Abrechnungen
Rechtliche Aufgaben
  • Abschluss und Überwachung von Mietverträgen
  • Vertretung Ihrer Interessen gegenüber den Mietern
  • Mietinkasso und Mahnwesen
  • Umsetzung von Mietanpassungen
  • Abnahme und Übergabe der Mietsache inkl. Protokoll
  • Verhandlungsführung mit Mietern und Pächtern
  • Verwaltung der Mietkautionen
  • Durchsetzung der Mieterhöhungen nach Mietvertrag und gesetzlichen Bestimmungen
  • Inkasso der Mieten und Nebenkosten
Technische Aufgaben
  • Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen im Sondereigentum
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Bearbeitung sämtlicher Probleme und sonstiger Anliegen von Mietern
  • Laufende technische Betreuung der Mietobjekte
  • Planung und Abwicklung von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen
Organisatorische Leistungen
  • Beauftragung bedarfsorientierten oder verbrauchsorientierten Energieausweisen
  • Erstellung von Heiz-Wasserkostenabrechnungen
  • Buchhaltungs- und Abrechnungsservice. Mit Ihren Belegen erstellen wir rechtsichere Abrechnungen
  • Übernahme kompletter WEG-Buchhaltungen für andere Hausverwaltungen
  • Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern, Behörden und ggf. mit der WEG-Gemeinschaftsverwaltung
  • Erledigung des Schriftverkehrs

Sondereigentumsverwaltung

Worauf es ankommt und was wir für Sie tun können

Bei der Sondereigentumsverwaltung werden das Sondereigentum bzw. das Teileigentum einer WEG verwaltet. Es handelt sich hier um einzelne Eigentumswohnungen oder andere Einheiten einer WEG. In der Regel werden nur vermietete Eigentumswohnungen durch eine Immobilienverwaltung verwaltet.

Definition: Als Sondereigentum gilt, was nur einem Eigentümer dient. Es kann entfernt oder hinzugefügt werden, ohne die Miteigentümer zu beeinflussen oder die Außenansicht im weitesten Sinne zu verändern.

 

Zum Sondereigentum gehören beispielsweise:

  • Boden- und Wandbeläge wie Teppiche und Tapeten
  • Versorgungsleitungen innerhalb der Eigentumswohnung
  • Badeinrichtung inklusive Armaturen
  • Deckenverkleidungen
  • Innentüren
  • Nicht tragende Wände
  • Gemeinschaftseigentum ist alles, was nicht Sondereigentum ist.

Zum Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem:

  • Treppenhäuser und Aufzüge
  • Dächer
  • Heizungsanlagen
  • Versorgungsleitungen bis zum Eintritt in die Eigentumswohnung
  • Estrich
  • Fenster
  • Decken

Gemeinsam unschlagbar

„Wer uns als Team erlebt hat weiß, dass wir gemeinsam perfekt funktionieren und jeder Herausforderung gewachsen sind“

Starkes team erledigt Ihre Sondereigentumsverwaltung,

Zum Anfrageformular

Gerne sind wir für Sie da.

Bitte beachten Sie, dass wir den Formular-Eingang nur zweimal täglich checken. 

Senden Sie uns eine Anfrage nach Geschäftsschluss, werden wir diese am nächsten Morgen bearbeiten. Tagesanfragen erst gegen Abend.

Bitte achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und hinterlassen Sie sicherheitshalber eine Telefonnummer unter der wir Sie am besten erreichen können.

Anfrage Sondereigentumsverwaltung

Bitte bestätigen Sie!

Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung

AIM-IMMOBILIENMANAGEMENT

AIM Immobilienmanagement GmbH
Darmstädter Straße 121
64625 Bensheim-Auerbach
Telefon (06251) 944 969 0
Telefax (06251) 944 969 1 8
info@aim-immobilienmanagment.de

Öffnungzeiten: Unser Büro ist montags bis freitags von 8 bis 16 Uhr besetzt
Telefonisch erreichen Sie uns montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr